Што значи „Во очекување“? Realtor ги дефинира 10-те термини кои најмногу ги воодушевуваат купувачите на домови

Најдобрите Имиња За Деца

Под:

Дата На Раѓање:

Испрати

Испрати Ми По Е -Пошта Покажи На Страницата

Освен ако не сте лиценциран агент за недвижности, веројатно сте се насмевнале празно и сте кимнале на збор што не сте го разбрале додека ловеле куќа (или гледале Продавам зајдисонце ), само за дискретно да се свртиме кон телефонот и Google Што значи чекање? Или што е escrow?

За среќа, тие резултати од пребарувањето повеќе не се, во очекување (ајде, нечист сигнал!), благодарение на Realtor Џесика Лингшејт на Групата Некогаш . Прочитајте за врвните услови за недвижнини што таа вели дека треба да знаете за да го олесните купувањето на вашиот дом од соништата, особено ако првпат купувате дом.

ПОВРЗАНО: 4 зборови што агентите за недвижности мразат да ги гледаат во огласите (и 5 што мислат дека треба да ги користите почесто)

Што значи чекање?

Кога понудата за дом е прифатена и сега е под договор, таа е наведена како во тек. Со други зборови, Lingscheit акции, ако домот е на чекање, има активен договор на него, и е во процес на продажба, но има не се уште е продаден. Заблудата овде? Само затоа што домот нема продаден знак надвор, не значи дека е сè уште достапен или отворен за гледање. Наместо тоа, во фаза на чекање значи дека процесот за да се добие тој знак Sold е во тек и може да потрае до еден месец (или повеќе) за да се стигне до таму. Често ќе го видите на огласите за недвижности - особено сега, кога пазарот е толку жежок - но многу локации, како Trulia и Zillow, ви дозволуваат да ги филтрирате домовите наведени како во фаза на чекање ако не сакате да ги зголемите вашите надежи .

Совет од Realtor: Ако сте заинтересирани за дом што е во фаза на чекање, можете да го прашате вашиот агент за недвижности дали сте во можност да склучите резервен договор на имотот, така што ако, од која било причина, оригиналниот договор пропадне, ќе бидете следниот што ќе го собере пред да биде повторно наведен како активен на пазарот.

9 други услови за недвижен имот што треба да ги знае секој купувач на станови

1. Проценка

2. Затворање

Последниот чекор во процесот на купување и продавање домови во текот на кој купувачот ги потпишува сите документи. Веднаш штом зделката се финансира, што значи дека ќе бидат извршени плаќањата од заемодавачот и од купувачот, новиот сопственик на куќата може да ги добие клучевите од имотот.

3. Трошоци за затворање

Ова се сите такси и трошоци што треба да ги покажете при затворањето подготвени да платите, надвор од авансното плаќање (повеќе за тоа подолу). „The Somerday Realtor“ вели дека тие може да се движат од даноци на имот и такси на Здружението на сопственици на домови (HOA) до такси за сопственост и осигурување на домот.

Совет од Realtor: Прашајте го вашиот Realtor или вашиот заемодавач како може да изгледаат вашите трошоци за затворање однапред за да добиете чувство за трошоците. (Очекувајте да потрошите од каде било 2 до 5 проценти од цената на вашата куќа при трошоците за затворање.)

4. Авансно плаќање

Ако земате заем за да го купите вашиот дом, вашата банка обично ќе бара аванс или процент од цената на домот однапред. Често се препорачува аванс од 20 проценти, само за да можете да ја обезбедите најдобрата стапка на хипотека и да избегнете плаќање на хипотекарно осигурување. Сепак, во зависност од видот на заемот што го имате, можеби нема да ви треба аванс (да речеме, ако сте член на војската или ветеран кој аплицира за заем за VA) или вашиот минимум може да биде како ниско од 3 до 3,5 проценти . Важно е да се запамети дека авансот е само дел од трошоците за затворање, забележува Џесика.

5. Зачуван депозит

Ова е првичниот депозит поставен на имотот што на крајот ќе се примени на завршната маса.

6. HOA (Здружение на сопственици на домови)

Приватна организација која управува со заедница (кондоминиуми, градски куќи, домови за едно семејство итн.) која често бара месечни, полугодишни или годишни плаќања. Тие често вклучуваат одредени прописи кои можат да одредат работи како на пример дали можете да го Airbnb вашиот дом или дури и кои бои се прифатливи за боење на надворешноста на вашата куќа.

Совет од Realtor: Прегледајте ги сите информации за HOA пред да поставите понуда за да се уверите дека сте свесни за сите правила, прописи и такси што доаѓаат со живеењето во таа конкретна заедница.

7. Период на инспекција

Ова е опционално време во кое домот се прегледува, од неговиот водовод до староста и состојбата на покривот, од страна на домашен инспектор. Во суштина, инспекторот бара какви било прашања што може да влијаат на вредноста на домот (и поправки што ќе треба да ги направите по патот). Тоа е дополнителен трошок од страна на купувачите на домови - обично од 300 до 500 долари - но вреди. Доколку ви се даде време да го прегледате имотот, искористете го целосно, нагласува Џесика. Дури и ако домот е нов градежен дом, препорачувам да направите инспекција на домот. Ова може да ве спаси од главоболка по патот. Ако инспекторот открие огромни проблеми со куќата, можете да преговарате за цената, да побарате од продавачот да ги направи овие поправки пред да ја затворите или да одлучите да се повлечете од договорот.

Совет од Realtor: Прашајте го вашиот агент за периодот на инспекција пред да започнете со договор, а потоа пронајдете темелен инспектор во вашата област кој може да ви даде целосен извештај во кој ќе ги наведе сите дефекти во домот или проблеми со одржување.

8. Пред-одобрување

Ако планирате да земете хипотека за да купите куќа, ќе сакате да имате претходно одобрение од вашиот заемодавач. Ова е во суштина писмо во кое се наведува дека давателот ги прегледал вашите приходи и средства и одобрил дека ќе ви позајми одредена сума пари. Кога ќе одите да поставите понуда на куќа, продавачот ќе сака да го види ова за да се осигура дека имате средства за да го купите домот. (Пред да започнете сериозно да барате домови, добро е да најдете заемодавател и да го купите ова писмо. Подгответе се да пополните апликација, да обезбедите биланс на успех или никулци за плаќање и да ви се повлече кредитот како дел од процесот на претходно одобрување.)

9. Брокер

Агент за недвижности кој припаѓа на здружение во областа и се бара да плати годишни давачки и да посетува одредени часови и обука. Сите агенти се агенти за недвижности, но не сите агенти за недвижности се агенти за недвижности, истакнува Џесика, додавајќи, од каде што сум јас, агентите исто така имаат пристап до електронските брави, додека некој што не припаѓа на здружение можеби нема да може да пристапи овие домови.

ПОВРЗАНО: 3-те најголеми грешки што купувачите на домови ги прават токму сега

Нашите избори за декор на домот:

Вашиот Хороскоп За Утре

Да Знае

Испрати Ми По Е -Пошта Покажи На Страницата